Zur Immobilie
Gern verweisen wir auf nachfolgende Objektdetails:
– Objektart: ehemals Hotel, 2016 vollständig saniert und zu staatlicher Einrichtung umgebaut
– Grundstücksgröße: ca. 1.857 m²
– Vermietbare Fläche: ca. 2.635 m²
– JNKM 269.520 €
– Rendite: ca. 9 %
– Baujahr: 1960
– Sanierung/Umbau: umfassend 2016 (Elektrik, Heizung, Fenster, Grundsanierung)
– Geschosse: 3
– Zimmeranzahl: 54 Zimmereinheiten
– Zimmergrößen: überwiegend 14–20 m², teils mit eigenen Badezimmern (insbesondere im OG)
– Baugenehmigung: gültige Hotelnutzung für 88 Betten
– Barrierefreiheit: vollständig barrierefrei errichtet
– Fahrstuhl: vorhanden, kann auf Wunsch wieder aktiviert werden
– Außenflächen: Außenstellplätze sowie ummauerter seitlicher Hofbereich
– Zustand: gepflegt, kein Sanierungsstau
– Nutzung: derzeit staatlich genutzt
– Vertragslaufzeit: Mietvertrag mit Stadt Bremen lief fest bis Ende 2022, seitdem jährliche Verlängerung
– Der Vertrag läuft bis zum 31.10.2026 und verlängert sich jeweils um ein Jahr, wenn keine der beiden Parteien einen Monat vor Ablauf des Vertrages kündigt.
– Gebäudestruktur pro Etage: Zimmer, Sozialräume, Küchen, Büros, Gemeinschaftsbäder
Die angebotene Immobilie wurde 1960 auf einem ca. 1.857 m² großen Grundstück errichtet und lange Zeit als Hotel betrieben. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung und Umwandlung zu einer staatlich genutzten Einrichtung. Alle baulichen Maßnahmen wurden in enger Abstimmung mit der Stadt Bremen sowie weiteren Institutionen durchgeführt und vollständig abgenommen. Das Objekt befindet sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand – ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Die aktuelle JNKM beläuft sich auf 269.520 €.
Die vermietbare Fläche von rund 2.635 m² erstreckt sich über drei Geschosse. Jede Etage ist funktional aufgeteilt in Zimmer zwischen ca. 14 m² und 20 m², Sozialräume, Küchen, Büros und Gemeinschaftsbäder. Die Zimmer im Obergeschoss verfügen zusätzlich über eigene Badezimmer. Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet, ein Fahrstuhl ist vorhanden und kann bei Bedarf wieder aktiviert werden. Elektrik, Heizungsanlage sowie sämtliche Fenster wurden im Zuge der Sanierung erneuert.
Zum Grundstück gehören Außenstellplätze sowie ein seitlich gelegener, durch eine Mauer eingefasster Hof – ideal für vielfältige Nutzungen. Der Mietvertrag mit der Stadtgemeinde Bremen lief ursprünglich fest bis Ende 2022 und wird seitdem jährlich verlängert, was dem Objekt eine hohe Stabilität und Planungssicherheit verleiht. Der Vertrag läuft bis zum 31.10.2026 und verlängert sich jeweils um ein Jahr, wenn keine der beiden Parteien einen Monat vor Ablauf des Vertrages kündigt.
Mit einer attraktiven Rendite von 9 % sowie einer bestehenden Baugenehmigung für eine Hotelnutzung mit 88 Betten bietet die Immobilie vielseitige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Weiteres Datenmaterial und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Makrolage
Die Immobilie befindet sich in der Hansestadt Bremen, die mit rund 570.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Städten Norddeutschlands zählt und die elftgrößte Stadt Deutschlands ist. Als wirtschaftliches Zentrum der Metropolregion Bremen/Oldenburg verfügt Bremen über eine starke industrielle Prägung. Zahlreiche Großunternehmen aus den Bereichen Automobilbau, Schiffbau, Elektronik und Lebensmittelproduktion sind hier ansässig. Besonders hervorzuheben ist das Mercedes-Benz-Werk Bremen, das mit etwa 13.000 Angestellten zu den größten privaten Arbeitgebern der Region gehört.
Auch renommierte Hightech-Unternehmen wie EADS, Atlas Elektronik und OHB prägen den Standort. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit dem internationalen Flughafen Bremen sowie der Lage am Verkehrsknotenpunkt der Autobahnen A1 und A27 unterstreicht die hohe Attraktivität Bremens als Wirtschafts- und Logistikstandort.
Mikrolage
Die Huchtinger Heerstraße 194 liegt im Bremer Stadtteil Huchting auf der linken Weserseite – einem durchgrünten, lebenswerten Wohn- und Gewerbegebiet, das sich aus den Ortsteilen Kirchhuchting, Mittelhuchting, Sodenmatt und Grolland zusammensetzt. Huchting ist für seine zahlreichen Grünflächen, Parkanlagen und naturnahen Naherholungsbereiche bekannt, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt besteht. Das Zentrum liegt nur etwa 6 km entfernt und ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Die B75, als wichtige Verbindungsachse zwischen Bremen und Delmenhorst, befindet sich lediglich rund 2 km entfernt und sorgt für eine optimale regionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Standort sowohl für Bewohner als auch für Mitarbeiter und Besucher ideal erschlossen ist.
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist P+W Immobilienberatung GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
- Nutzungsart
- Anlage