Zur Immobilie
Gerne möchten wir Sie auf nachfolgende Objektdetails hinweisen:
– seltenes Grundstück in Seenähe mit ca. 2.318 m² Grundstücksfläche
– 648 m² Wohnfläche in sehr hochwertiger Ausstattung
– vollvermietetes 9-Parteienhaus und einer JNKM von ca. 109.659 €
– solide Rendite von derzeit ca. 4%
– Übernahme eines sehr attraktiven KfW-Kredites i.H. von 1,35 Mio €
– steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibungen
– KfW-40 QNG für höchste Energie- und Nachhaltigkeitsstandards
– 9 Wohneinheiten gesamt
– 6 Balkone
– 3 Terrassen
– Wärmepumpe
– 9 Stellplätze
– Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
– Luftwärmepumpe
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
– Elektrische Außenrollläden/ Raffstore
– alle Wohnungen inkl. Küche
– Bodenbeläge hochwertig aus Vinyl/ Fliesen
– Handgefertigter Torfbrandklinker
– PV-Anlage mit Stromspeicher
– Personenaufzug
– Gemeinschaftlicher Farrad-/Müllraum
– Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bei Vermietung (§7/7b EstG)
Hinweis: bitte lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater:in zwecks möglichen Steuerersparnissen beraten.
Hochwertige Neubau-Kapitalanlage mit Sonderabschreibung – KfW-40-QNG & attraktivem KfW-Darlehen:
Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten wird als anspruchsvoller Neubau im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung realisiert und vollvermietet übergeben. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 109.659 € und bietet Investoren von Beginn an eine stabile Einnahmebasis.
Mit einem attraktiven Quadratmeterpreis von nur ca. 4.320 €/m² stellt das Objekt – insbesondere in Seenähe – eine wirtschaftlich überzeugende Investition dar.
Ein zentraler Vorteil liegt in den umfangreichen steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten.
Neben der linearen Abschreibung können Investoren die Sonderabschreibung nach §7b EStG nutzen. In Kombination mit dem zinsvergünstigten KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit/1,35 Mio € in Summe(Programme 297/298) ergibt sich ein äußerst effizientes Steuerspar- und Finanzierungskonzept. Bitte lassen Sie sich hier von Ihrem Steuerberater:in zu möglichen Steuerersparnissen beraten.
Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche und ist konsequent auf Nachhaltigkeit und langfristige Vermietbarkeit ausgerichtet. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden bzw. Raffstores. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher reduziert dauerhaft die Betriebskosten.
Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden, moderne Einbauküchen in allen Einheiten, Balkone oder Terrassen sowie Studios in den oberen Wohnungen unterstreichen den qualitativen Anspruch. Ein Personenaufzug, Stellplätze am Haus und gemeinschaftliche Nebenräume sorgen für zusätzlichen Komfort. Der handgefertigte Torfbrandklinker verleiht dem Gebäude eine zeitlos wertige Architektur.
Eine vollvermietete Neubauinvestition mit hochwertiger Ausstattung, attraktiven Kennzahlen und erheblichem steuerlichem Optimierungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich in besonders gefragter Lage von Bad Zwischenahn, unmittelbar am Fischereihafen und nur wenige Schritte vom Ufer des Zwischenahner Meeres entfernt. Diese Adresse zählt zu den seltenen Wohnlagen, die Wasser, Natur und gewachsene Infrastruktur in außergewöhnlicher Weise miteinander verbinden.
Der Fischereihafen prägt das Umfeld mit maritimem Flair, kurzen Wegen zum Seeufer und einer ruhigen, dennoch lebendigen Atmosphäre. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen entlang des Wassers durch die reizvolle Ammerländer Parklandschaft. Die Nähe zum See sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Der Ortsteil Rostrup verfügt über eine sehr gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie sind bequem erreichbar. Das Zentrum von Bad Zwischenahn bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Erholungsangeboten, darunter das bekannte Kurzentrum, der Park der Gärten sowie der Golfplatz Bad Zwischenahn.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die Autobahn A28 sind Oldenburg, Bremen und Leer schnell erreichbar. Der Bahnhof Bad Zwischenahn gewährleistet zudem eine gute regionale und überregionale Anbindung.
Die Kombination aus unmittelbarer Seenähe, maritim geprägtem Umfeld, hoher Wohnqualität und nachhaltiger Nachfrage macht diese Lage zu einem langfristig sicheren und wertstabilen Wohn- und Investitionsstandort.
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.
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Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
- Nutzungsart
- Anlage
- Energieausweis
- liegt zur Besichtigung vor