Zur Immobilie
Gerne möchten wir Sie auf nachfolgende Objektdetails hinweisen:
Projektgrundstück mit Baugenehmigung – Key Facts
-Grundstücksgröße: ca. 7.904 m²
-Kaufpreis: 1.200.000 €
-Quadratmeterpreis Grundstück: nur ca. 152 €/m²
-Lage: Gemarkung VL, Flur 65, Flurstück 201/5
-Baurecht: Genehmigt nach § 34 BauGB (kein Bebauungsplan)
-Status: Baureifes Grundstück inkl. rechtskräftiger Baugenehmigung
Genehmigtes Bauprojekt:
-Projekt: Reihenhausanlage
-Anzahl Wohneinheiten: 8
-Gebäudeklasse: 3
-Gesamtwohnfläche: ca. 1.166 m²
-Wohnflächen je Einheit:
– WE 1 & 8: je ca. 144,38 m²
– WE 2–7: je ca. 146,27 m²
-Geschosse: EG + OG (Vollgeschoss) + DG (kein Vollgeschoss)
-Höhe FOB höchstes Geschoss: 5,82 m
-Erschließung: straßenseitig, westliche Lage
Außenanlagen & Zusatznutzen:
-Private Gärten: je Einheit ca. 52 m²
-Kinderspielflächen: 8 zugeordnete Spielflächen (je 10 m²)
-Spielplatznachweis: vollständig auf dem Grundstück erbracht
-Nachbarschaft: gewachsene Wohnbebauung, projektverträglich
Investment-Highlights:
-Sehr günstiger Grundstückspreis von nur 152 €/m²
-Kein Entwicklungsrisiko durch bestehende Baugenehmigung
-Sofort umsetzbares Projekt – kurzfristiger Baustart möglich
-Flexibles Exit-Szenario: Vermietung, Einzel- oder Paketverkauf
-Familiengerechte Grundrisse mit hoher Marktakzeptanz
Weitere Unterlagen wie Baugenehmigung und Baubeschreibung etc. können auf Nachfrage zur Verfügung gestellt werden.
Attraktives Wohnbauprojekt mit Baugenehmigung – Reihenhausanlage (8 WE)
Zum Verkauf steht ein ca. 7.904 m² großes, baureifes Grundstück (Gemarkung VL, Flur 65, Flurstück 201/5) inklusive rechtskräftiger Baugenehmigung für den Neubau einer Reihenhauszeile mit 8 Wohneinheiten nach § 34 BauGB. Ein Bebauungsplan besteht nicht; das genehmigte Projekt fügt sich planungsrechtlich in die gewachsene Umgebung ein.
Ein anderes Konzept kann mit der Stadt besprochen werden (Bebauung, ggf. Kindergarten o.Ä..
Das genehmigte Vorhaben ermöglicht eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.166 m² .
Die Wohnflächen sind wirtschaftlich optimiert und familiengerecht dimensioniert:
– Wohnungen 1 und 8 mit jeweils ca. 144,38 m²
– Wohnungen 2–7 mit jeweils ca. 146,27 m²
Die Einheiten erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss (Vollgeschoss) und Dachgeschoss (kein Vollgeschoss).
Die Gebäudehöhe (FOB höchstes Geschoss 5,82 m) entspricht der Nachbarschaftsbebauung. Die Erschließung erfolgt von Westen.
Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Garten (ca. 52 m²) mit zugeordneter Kinderspielfläche, wodurch der Nachweis von 8 erforderlichen Spielplätzen vollständig auf dem Grundstück erbracht ist. Dies reduziert zusätzliche Flächen- oder Ablösekosten.
Das Projekt eignet sich ideal für:
-Bestandsaufbau im Mietwohnungssegment
-Einzel- oder Paketverkauf der Reihenhäuser
-langfristige Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage
Durch die vorhandene Baugenehmigung ist ein kurzfristiger Baustart möglich und birgt geringe Planungsrisiken sowie eine kalkulierbare Rendite.
Das Projektgrundstück am Kreuzblöckenweg liegt im wohngeprägten Stadtteil Huchting im Südwesten Bremens.
Der Kreuzblöckenweg zweigt von der Obervielander Straße ab und liegt im familiären Wohngebiet „Mittelshuchting“, das geprägt ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Reihenhäusern – eine attraktive Lage für langfristige Wohnnutzung und Wohnbauentwicklungen.
Huchting zeichnet sich durch eine vielfältige Wohnstruktur mit guten Naherholungsmöglichkeiten und umfassender Infrastruktur aus. Der Stadtteil bietet reichlich Grünflächen, Nähe zu Seen und Freizeitbereichen sowie ein breites Versorgungsspektrum für Familien und Berufspendler.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut:
-Öffentlicher Verkehr:
Mehrere Buslinien und die Straßenbahn sorgen für eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt und zu zentralen Zielen im Stadtgebiet.
-Einkauf & Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und weitere zentrale Angebote befinden sich in fuß bzw. kurzen Radentfernung.
-Bildung & Freizeit:
Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsflächen wie der Sodenmattsee sind gut erreichbar und stärken die Attraktivität für Wohnnutzung.
Die Lage bietet zudem gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und ist:
-ca. 12 Minuten Fahrtzeit von der Innenstadt Bremen entfernt,
-mit schneller Anbindung zum Bremer Flughafen.
Das Umfeld weist eine ruhige und familienfreundliche Wohnqualität auf, getrennt von größeren Verkehrsachsen durch landschaftliche Elemente und Wohnstraßen, sodass sowohl Lebensqualität als auch funktionale Erschließung für Wohnbauprojekte gewährleistet sind.
Das Bildmaterial stellt eine mögliche Visualisierung dar
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- Nutzungsart
- Wohnen