Zur Immobilie
Gerne möchten wir auf nachfolgende Angebotsdetails hinweisen:
– Hallenfläche ca. 1.700 m²
– Baujahr der Halle 1970
– Grundstücksgröße ca. 8.492 m²
– Hallenhöhe UKB ca. 6,50 m
– Sektionaltore ca. 4,50 m x 4,50 m
– Aktuelle Nutzung: Werkstatt
– Langfristiger Mietvertrag: 5 Jahre Laufzeit + 5 Jahre Option, kann aber auch auf 10 Jahre fixiert werden.
– Nettokaltmiete aktuell Halle & Teilflächen: ca. 6.200 € pro Monat / 74.400 € pro Jahr
– Zusätzliche Mieteinnahmen der Schotterfläche (ca. 2.721 m²) von ca. 4.900 €/ Monat.
– Vordere Grundstücksfläche wird als LKW-Parkfläche genutzt und kann neu vermietet werden
– Möglichkeit einer weiteren gewerblichen Bebauung durch Nutzungsänderung
– Sehr verkehrszentrale Lage mit Anbindung an A27 und A1 (Bremer Kreuz)
– Bodenrichtwert: 200 €/m²
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Achim, Am Bakenberg 14, mit hervorragender Anbindung an die Autobahnen A27 und A1 im Bereich des Bremer Kreuzes.
Auf dem rund 8.492 m² großen Grundstück befindet sich eine Hallenfläche von etwa 1.700 m² mit einer Hallenhöhe von ca. 6,50 m unter der Kranbahn.
Die Halle verfügt über mehrere Sektionaltore mit einer Größe von jeweils etwa 4,50 m x 4,50 m und wird derzeit als Werkstatt genutzt.
Das Objekt ist langfristig vermietet; der bestehende Mietvertrag hat eine Laufzeit von fünf Jahren mit einer Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Es kann aber auch kurzfristig auf 10 Jahre fix verhandelt werden plus Option. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 5.000 Euro pro Monat, entsprechend 60.000 Euro jährlich. Zusätzliche Mieteinnahmen werden durch Teilflächen der Schotterfläche generiert (zusätzlich ca. 1200€/Monat). Die vordere Grundstücksfläche mit ca. 2.721 m² wird derzeit als LKW-Parkfläche und einem Musterhaus genutzt und könnte mit einem Potenzial von zusätzlichen Mieteinnahmen pro Monat von ca. 4.900 € neu als Schotterfläche vermietet werden.
Aufgrund der großzügigen Grundstücksgröße besteht zudem die Möglichkeit einer weiteren gewerblichen Bebauung im Rahmen einer Nutzungsänderung. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 200 Euro pro Quadratmeter.
Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung, die langfristige Vermietung sowie die verkehrszentrale Lage im Achimer Gewerbegebiet mit direkter Anbindung an die Hauptverkehrsachsen der Region.
Der Standort befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet der Stadt Achim, unmittelbar vor den Toren Bremens. Aufgrund der Nähe zur Hansestadt und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung zählt Achim zu den gefragtesten
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A27 ist Bremen in wenigen Minuten erreichbar. Am Bremer Kreuz besteht zudem der direkte Anschluss an die Autobahn A1, die eine schnelle Nord-Süd-Verbindung von Hamburg bis ins Ruhrgebiet gewährleistet.
Bremen Innenstadt: ca. 20 Minuten
Hafen Bremen und Güterverkehrszentrum: ca. 15 Minuten
Flughafen Bremen: ca. 25 Minuten
Die geringe Distanz zu den wirtschaftlich bedeutenden Standorten Bremens bietet insbesondere logistikaffinen Unternehmen entscheidende Standortvorteile.
Das Gewerbegebiet in Achim zeichnet sich durch eine ausgewogene Unternehmensstruktur aus. Neben regionalen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben haben sich hier auch überregional agierende Produktions- und Logistikunternehmen angesiedelt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Güterverkehrszentrum Bremen – einem der größten Logistikstandorte Europas und zentralen Knotenpunkt für internationale Warenströme.
Achim verfügt über eine sehr gute lokale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Beschäftigte stehen Kindergärten, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen nach Bremen und in die umliegenden Gemeinden sichergestellt.
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist P+W Immobilienberatung GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
- Nutzungsart
- Anlage
- Energieausweis
- liegt zur Besichtigung vor