Zur Immobilie
Gern möchten wir auf folgende Objektdetails verweisen:
-Grundstück: ca. 18.823 m²
-Gewerbegebiet, vollständige gewerbliche Nutzung zulässig
-Gute Erschließung und Verkehrsführung
Gebäudedaten:
-Halle: ca. 9.985 m²
-Mezzaninefläche: ca. 600 m²
-Bürofläche: ca. 300 m²
– UKB: 10,50
-14 PKW-Stellplätze
Technische Ausstattung:
-Beheizung über moderne Luftwärmepumpe
-Photovoltaikanlage mit ca. 1,3 MW Leistung
-E-Ladesäulen vorgesehen
-Möglichkeit zur Lithium-Ionen-Akkuspeicherung
-WGK-3-Sohle in Halle und Tiefhof
-Hohe Löschwasservorhaltung
-Optionale zweite Sprinklerpumpe
-Max. Flächentragfähigkeit: 7 t/m²
-Max. Einzeltragfähigkeit Regalstiel: 9 t
-Max. Tragfähigkeit Gabelstapler: 6,9 t/m²
Besonderheiten:
-Loggia zur Mitarbeiternutzung
-Großzügige Dachlichtbänder für Tageslichteinfall in der Halle
-Funktionale Flächenaufteilung
-Effiziente Grundstücksausnutzung
Projektstatus:
Bezugsfähig ab sofort
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hochwertige, nachhaltig zertifizierte Lager- und Logistikhalle nahe der Autobahn A1
Im Gewerbegebiet „Hockensberg“ befindet sich auf einem ca. 18.823 m² großen Grundstück eine moderne, vollständig fertiggestellte und bezugsfertige Lager- und Logistikhalle mit integriertem Büroanteil.
Die Immobilie wurde besonders umweltverträglich errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit, Effizienz und technische Ausstattung. Sie ist mit der DGNB-Platinzertifizierung ausgezeichnet und entspricht den Kriterien der EU-Taxonomie, wodurch sie eine zukunftssichere und ESG-konforme Logistiklösung darstellt.
Die Liegenschaft verfügt über eine großzügige Hallenfläche von ca. 9.985 m², ergänzt durch rund 600 m² Mezzaninfläche sowie ca. 300 m² Büro- und Sozialflächen. Mit einer lichten Hallenhöhe von bis zu 10,50 Metern bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungen wie Lagerung, Logistik, Produktion oder Kommissionierung. Auf dem Grundstück stehen zudem 14 PKW‑Stellplätze zur Verfügung.
Die Halle einschließlich des Tiefhofs und des Ladebereichs ist mit einer WGK-3-Sohle ausgestattet. Dadurch ist sowohl die Lagerung wassergefährdender Stoffe als auch die Lagerung von Lithium-Ionen-Akkus zulässig. Ein hochwertiges Brandschutzkonzept mit hoher Löschwasservorhaltung gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit; der Einbau einer zweiten Sprinklerpumpe ist bei zusätzlichem Bedarf möglich. Eine Zutrittskontrolle ist bereits installiert und rundet das Sicherheitskonzept ab.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über moderne Wärmepumpentechnologie. Ergänzend steht eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 1,3 MW zur Verfügung, die einen energieeffizienten Betrieb unterstützt. Großzügige Dachlichtbänder sorgen in den Funktionsbereichen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Für die Mitarbeiter ist zudem eine Loggia als attraktiver Aufenthaltsbereich vorhanden.
Die Verkehrs- und Rangierflächen sind funktional und effizient organisiert, der Tiefhof ermöglicht reibungslose Lade- und Logistikprozesse. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an die Bundesautobahn A1 und ist optimal auf die Anforderungen einer modernen gewerblichen Nutzung ausgerichtet.
**Mietkonditionen (netto zzgl. Nebenkosten):**
Hallenfläche: 5,90 Euro/m²
Mezzaninefläche: 3,45 Euro/m²
Büro- und Sozialflächen: 8,95 Euro/m²
PKW-Stellplatz: 30,00 Euro pro Stück
Nebenkosten: 0,60€/m² & 3% Verwaltungskosten
Gewerbegebiet „Hockensberg“, 27801 Dötlingen
Das Gewerbegebiet „Hockensberg“ liegt in der Gemeinde Dötlingen im Ortsteil Hockensberg, im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen. Es gehört zum interkommunalen Entwicklungsprojekt „A1 Gewerbepark Wildeshausen-Nord“, das gemeinsam mit den Nachbargemeinden Prinzhöfte und Wildeshausen ins Leben gerufen wurde. Ziel dieses Projekts ist die gezielte Förderung wirtschaftsfreundlicher Infrastruktur in einer verkehrsgünstigen Lage.
Das Gebiet befindet sich westlich der Bundesstraße 213, gegenüber dem bestehenden Gewerbegebiet „Simmerhausen“ und zwischen der Straße Brakland und der Kreisstraße 237, der Iserloyer Straße. Die Bundesautobahn A1 verläuft etwa 4,5 Kilometer südlich des Areals und ist über die Anschlussstelle Wildeshausen-Nord in wenigen Minuten erreichbar. Die direkte Anbindung an das überregionale Autobahnnetz sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit im regionalen und überregionalen Wirtschaftsverkehr.
Zwischen Bremen und Osnabrück gelegen, bietet die Region eine leistungsfähige Infrastruktur mit optimaler Vernetzung über Straße, Schiene und Wasserwege. Der Bahnhof Wildeshausen gewährleistet eine direkte Bahnanbindung. Die Erreichbarkeit wichtiger Städte und logistischer Knotenpunkte ist sehr gut: Oldenburg liegt etwa 31 Kilometer entfernt, Osnabrück rund 95 Kilometer. Bremerhaven erreicht man nach etwa 100 Kilometern, der JadeWeserPort in Wilhelmshaven liegt etwa 85 Kilometer entfernt. Das Güterverkehrszentrum Bremen ist in rund 35 Kilometern zu erreichen, der Hamburger Hafen in etwa 130 Kilometern.
Die verkehrstechnisch gut erschlossene Lage macht das Gewerbegebiet Hockensberg zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik und Dienstleistungen mit regionaler oder überregionaler Ausrichtung.
DSGVO:
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GELDWÄSCHEGESETZ:
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- Nutzungsart
- Gewerbe