Zur Immobilie
Gerne möchten wir Sie auf nachfolgende Objektdetails hinweisen:
– Ehemalige St.-Stephanus- Kirche, heute bekannt als „Elbdudler- Kirche“
– Gefragte innerstädtische Lage mit stabiler Nachfrage, sehr guter Infrastruktur und langfristiger Werthaltigkeit
– Langfristig an eine Medienagentur vermietet bis 31.08.2033
– Jahresnettokaltmiete (JNKM) ca. 225.000 €
– Solide ca. 4,5 % Rendite bei stabilem Cashflow
Nebenkosten vollständig auf den Mieter umgelegt (Triple‑Net‑ähnliche Struktur)
– Steuerliche Restnutzungsdauer von 12 Jahren, auf den neuen Eigentümer übertragbar – planmäßige Abschreibung über 12 Jahre möglich
Zusätzlicher Steuereffekt:
– Möglichkeit von Erhaltungsaufwand, der – je nach Ausgestaltung – im Jahr der Durchführung voll steuerlich abzugsfähig ist
– Core-Plus- Investment mit laufendem Ertrag und steuerlichem Optimierungspotenzial
– Zielgruppe: Investoren, die stabile Mieteinnahmen, überschaubares Risiko und steuerliche Effizienz kombinieren möchten
Ehemalige St.-Stephanus- Kirche Steueroptimiertes Investment in Hamburg- Eimsbüttel
Mit der ehemaligen St.-Stephanus- Kirche in der Lutterothstraße 100, Hamburg- Eimsbüttel, bietet sich ein außergewöhnliches Immobilieninvestment mit stabilem Cashflow und erheblichem steuerlichem Optimierungspotenzial. Das Objekt ist heute als „Elbdudler- Kirche“ bekannt und vereint architektonische Besonderheit mit einer klar kalkulierbaren Investmentstruktur.
Ein zentraler Vorteil ist die steuerliche Restnutzungsdauer von 12 Jahren, die auf den neuen Eigentümer übertragbar ist. Damit kann das Gebäude über diesen Zeitraum planmäßig abgeschrieben werden, was eine signifikante Reduzierung der steuerlichen Belastung ermöglicht. Ergänzend besteht die Möglichkeit, Erhaltungsaufwand durchzuführen, der – je nach Ausgestaltung – im Jahr der Maßnahme vollständig steuerlich abzugsfähig ist und somit einen unmittelbaren Steuereffekt erzeugt.
Das Objekt ist langfristig an eine Medienagentur vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.08.2033 und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 225.000 €. Sämtliche Nebenkosten sind vollständig auf den Mieter umgelegt, wodurch ein klar kalkulierbarer und risikoarmer Cashflow entsteht. Auf Basis der aktuellen Kennzahlen ergibt sich eine solide Rendite von ca. 4,5 %.
Die Lage in Hamburg- Eimsbüttel zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Lagen der Hansestadt. Der Stadtteil ist geprägt von hoher Kaufkraft, stabiler Nachfrage und exzellenter Infrastruktur – Faktoren, die die langfristige Werthaltigkeit des Investments zusätzlich unterstreichen.
Fazit
Die ehemalige St.-Stephanus- Kirche ist ein seltenes Core-Plus- Investment: langfristig vermietet, mit stabilem Ertrag, übertragbarer Abschreibung über 12 Jahre und zusätzlichem steuerlichem Hebel durch sofort abzugsfähigen Erhaltungsaufwand. Ein Objekt für Investoren, die Ertrag, Substanz und steuerliche Effizienz gezielt miteinander verbinden möchten.
Die Lutterothstraße 100 liegt im Herzen von Hamburg-Eimsbüttel, einem der gefragtesten innerstädtischen Stadtteile der Hansestadt. Die Lage verbindet urbane Lebendigkeit mit gewachsener Nachbarschaft, hoher Kaufkraft und ausgezeichneter Infrastruktur. Eimsbüttel steht seit Jahren für stabile Nachfrage, kurze Wege und nachhaltige Wertentwicklung.
In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige gastronomische Angebote, Einzelhandel, Dienstleister sowie Grünflächen und Parks. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr sowie die Hamburger Innenstadt sind schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer ruhigen, gewachsenen Struktur mit überwiegend wohn- und kreativwirtschaftlicher Nutzung.
Die Lage eignet sich ideal für gewerbliche Konzepte mit repräsentativem Anspruch und langfristiger Perspektive. Hamburg-Eimsbüttel zählt zu den bevorzugten Adressen für Unternehmen, Medien- und Kreativwirtschaft und bietet damit ein attraktives Umfeld für stabile Vermietung und nachhaltigen Werterhalt.
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