Zur Immobilie
Ein exklusives, rares Stück Starnberger See – ein Traumgrundstück.
In einer der exklusivsten Lagen am Starnberger See eröffnet sich eine Gelegenheit von außergewöhnlicher Seltenheit: ein großzügiges, unbebautes Grundstück mit Seezugang, absoluter Ruhe und diskreter Privatsphäre.
Grundstücke dieser Größe, Lage und Qualität sind am See sehr selten verfügbar.
Das Hauptgrundstück (Flst. Nr. 1070) umfasst 5.476 m² und bietet ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Villenbebauung.
Ergänzt wird das Anwesen durch einen hälftigen Miteigentumsanteil an der privaten Verkehrsfläche (Flst. Nr. 1070/9) mit insgesamt 202 m², der eine verkehrsarme, private Erschließung sicherstellt.
Die Zufahrt erfolgt über die Tutzinger Straße sowie den privaten Weg – ein Garant für Ruhe und Exklusivität.
Ein außergewöhnlicher Mehrwert ergibt sich aus dem Mitbenutzungsrecht an der angrenzenden Seeparzelle (Flst. Nr. 1070/3). Die nutzbare Teilfläche von ca. 878 m² (678 m² + 200 m²) ermöglicht direkten Seezugang, Seeblick sowie die Nutzung einer Bootsankerboje, die Lagerung von Booten an Land und die Errichtung eines kleinen Unterstellgebäudes – Privilegien, die selbst am Starnberger See selten zu finden sind.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 54; Details sind im Rahmen eines Bauantrags mit der zuständigen Behörde abzustimmen.
Sämtliche Erschließungsmedien liegen an der Grundstücksgrenze, Erschließungsbeiträge fallen nicht an.
Ein stilles Unikat für Kenner – geschaffen für höchste Ansprüche an Lage, Ruhe und Lebensqualität.
Gerne möchten wir Sie auf nachfolgende Objektdetails hinweisen:
1.) Eine absolute Rarität am Starnberger See: Eines der letzten unbebauten Grundstücke dieser Größe und Qualität – eine Gelegenheit, die sich am See praktisch kaum wiederholt.
2.) Außergewöhnliche Dimension & Präsenz: Das private Hauptgrundstück Flurstück Nr. 1070 mit 5.476 m² eröffnet Raum für eine souveräne, architektonisch anspruchsvolle Villenlösung in absolut ruhigem Umfeld.
3.) Diskrete Lage durch private Erschließung: Hälftiger Miteigentumsanteil an der privaten Zufahrt Flurstück Nr. 1070/9 (gesamt 202 m²) – abgeschirmt, verkehrsarm und fern jeder Öffentlichkeit.
4.) Seezugang mit Seeblick: Exklusives Mitbenutzungsrecht an der Seeparzelle Flurstück Nr. 1070/3 mit ca. 878 m² – direkter Zugang zum Wasser und freier Blick auf den Starnberger See.
5.) Seltene See-Nutzungsprivilegien: Bootsankerboje, Lagerung von Wasserfahrzeugen an Land sowie die Möglichkeit eines kleinen Unterstellgebäudes – Rechte, die selbst in dieser Lage außergewöhnlich sind.
6.) Gutachten aus 2024 ermittelte einen Verkehrswert für das Grundstück von > 16,5 Mio €
Ein Anwesen für Kenner: Maximale Ruhe, optimale Sonnenlage und eine Umgebung von bleibendem Wert – geschaffen für Menschen, die Lage als Vermögenswert verstehen.
- Nutzungsart
- Wohnen
- Energieausweis
- ohne Energieausweis
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich exklusivsten Wohnlagen am Starnberger See, im Bereich Geratshausen östlich der Tutzinger Straße in der Gemeinde Feldafing.
Diese Lage steht seit Jahrzehnten für diskrete Eleganz, nachhaltige Wertbeständigkeit und ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität.
Großzügige Grundstücke, eine zurückhaltende Bebauung und ein ruhiges, anspruchsvolles Umfeld prägen den Charakter der Nachbarschaft.
Das Anwesen liegt abseits des Durchgangsverkehrs und ist über die Tutzinger Straße sowie eine private Zufahrt erschlossen, was ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Die Ausrichtung des Grundstücks bietet sehr gute Lichtverhältnisse im Tagesverlauf und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Lage.
Ein herausragendes Alleinstellungsmerkmal stellt die unmittelbare Nähe zum Starnberger See dar. Über ein Mitbenutzungsrecht an der angrenzenden Seeparzelle eröffnet sich direkter Seezugang, begleitet von Seeblick und seltenen Nutzungsmöglichkeiten wie Bootsankerboje und Bootslagerung. Diese Verbindung aus Seeerlebnis und privater Zurückgezogenheit ist selbst am Starnberger See eine außergewöhnliche Rarität.
Die Lage vereint auf eindrucksvolle Weise Naturnähe, Exklusivität und Planungssicherheit. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan gemäß § 30 BauGB weist das Gebiet als Reines Wohngebiet (WR) aus und bietet ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld ohne störende Nutzungen.
Gleichzeitig ist die Gemeinde Feldafing mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, dem S-Bahn-Anschluss sowie der Nähe zu München schnell und komfortabel erreichbar.
Eine Lage von bleibendem Wert – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und Diskretion, Ruhe sowie den unmittelbaren Bezug zum See zu schätzen wissen.
Die Abbildung zeigt eine unverbindliche Visualisierung der geplanten Villa und dient lediglich der Illustration.
BITTE BEACHTEN: Der Eigentümer legt sehr großen Wert auf Seriosität
und einer weiteren, vertraulichen Vertragsverhandlung durch meine Partner und mein Unternehmen.
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