Zur Immobilie
Gerne möchten wir auf folgende Objektdetails verweisen:
– Kaufpreis Portfolio: 7,3 Mio. €
– Gesamtjahresnettokaltmiete: 429.460 €
– Anfangsrendite: ca. 6 % gesamt
– Mieter: Netto Marken-Discount (EDEKA-Gruppe, hohe Bonität)
– Mietvertragslaufzeit: jeweils 15 Jahre + 3 × 5 Jahre Verlängerungsoption
– Mietvertragsstruktur: indexierte, weitgehend triple-net-ähnliche Verträge (hoher Anteil umlagefähiger Kosten)
– Flächen gesamt: ca. 2.585 m² Mietfläche (davon ca. 2.000 m² Verkaufsfläche)
– Grundstücke gesamt: ca. 8.200 m², jeweils Sondergebiet Einzelhandel
– Objektstruktur: 1× modernisierter Bestand (2022), 1× Neubau (Fertigstellung 12/2024)
– Parkplätze: insgesamt ca. 119 Stellplätze inkl. E-Ladeinfrastruktur (teilweise öffentlich mitgenutzt)
Für weitere Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Attraktives Portfolio: Zwei langfristig vermietete Netto-Markendiscount-Standorte mit stabilen Erträgen (ca. 6% Rendite):
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Portfolio aus zwei modernen Einzelhandelsimmobilien in etablierten Handelslagen im westdeutschen Raum.
Beide Objekte sind langfristig an Netto Marken-Discount, eine 100%ige Tochter der EDEKA-Gruppe, vermietet und bieten Investoren eine nachhaltige und sichere Ertragsbasis.
Investment Highlights im Überblick:
– Kaufpreis Portfolio: 7,3 Mio. €
– Gesamtjahresnettokaltmiete: 429.460 €
– Attraktive Anfangsrendite: ca. 5,9 %
– Langfristige Mietverträge mit 15 Jahren Laufzeit zzgl. 3×5 Jahre Verlängerungsoptionen
– Bonitätsstarker Ankermieter (Netto / EDEKA-Gruppe)
– Indexierte Mietverträge mit Wertsicherung
– Etablierte Standorte mit modernen bzw. neuen Verkaufsflächen
Objekt 1: Modernisierter Bestandsmarkt (Nähe Düsseldorf / Aachen)
Die Handelsimmobilie wurde ursprünglich 2001 errichtet und im Jahr 2022 umfassend modernisiert und erweitert. Sie präsentiert sich heute als zeitgemäßer Lebensmittelmarkt mit optimierter Flächenstruktur.
– Mietfläche ca. 1.180 m², davon ca. 1.000 m² Verkaufsfläche
– Grundstücksgröße: ca. 4.583 m² (SO Einzelhandel)
– 69 Stellplätze inkl. E-Ladesäule
– Mietbeginn: 08.12.2022
– Jahresnettokaltmiete: 185.496 €
– Mietpreis: ca. 13,10 €/m²
– Indexierung: 65 % der Verbraucherpreissteigerung nach Freijahren
Der Standort überzeugt durch seine gewachsene Einzelhandelsstruktur und bietet durch die kürzlich erfolgte Modernisierung eine langfristige Zukunftsperspektive. Die Immobilie ist sofort übergabefähig.
Objekt 2: Neubau in Marl (Metropolregion Ruhrgebiet)
Auf einem zentral gelegenen Grundstück entsteht ein moderner Neubau eines Netto-Marktes, der einen bisherigen Altbestand ersetzt. Die Lage ist geprägt durch eine etablierte Nahversorgung.
– Grundstücksfläche: ca. 3.617 m²
– Mietfläche: ca. 1.405 m², davon ca. 1.000 m² Verkaufsfläche
– Fertigstellung / Übergabe: Dezember 2024
– Jahresnettokaltmiete: 243.964,20 €
– 30 Stellplätze + Mitnutzung von 20 öffentlichen Stellplätzen
– Indexierung: Anpassung an VPI (Basis 2020), 65 % nach Freijahren
Der Neubau erfüllt aktuelle Anforderungen an moderne Handelsimmobilien und profitiert von einer etablierten Einzelhandelslage mit guter Infrastruktur und hoher Kundenfrequenz.
Fazit
Dieses Portfolio vereint einen modernisierten Bestandsmarkt mit einem zukunftsorientierten Neubau und bietet Investoren eine ausgewogene Kombination aus laufenden Erträgen und zukünftiger Wertentwicklung.
Die langfristigen Mietverträge, der starke Mieter sowie die attraktiven Einzelhandelslagen machen dieses Investment besonders interessant für sicherheitsorientierte Anleger.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage (gesamt):
Das Portfolio umfasst zwei etablierte Einzelhandelsstandorte in Nordrhein-Westfalen, die sich durch eine hohe Kundenfrequenz und stabile Nachfrage im Nahversorgungssegment auszeichnen. Beide Objekte befinden sich in gewachsenen Wohn- und Gewerbeumfeldern mit hervorragender Verkehrsanbindung sowie guter Erreichbarkeit für PKW- und Laufkundschaft. Die Standorte profitieren von funktionierenden Einzelhandelsstrukturen, einer soliden Bevölkerungsbasis und ergänzenden Frequenzbringern. Insgesamt bieten beide Lagen ideale Voraussetzungen für nachhaltige Mieterträge im Lebensmitteleinzelhandel.
Standort Linnich (Region Düsseldorf / Aachen):
Die Immobilie liegt in gut sichtbarer Lage an einer frequentierten Hauptverkehrsstraße in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von stabiler Wohnbebauung und sorgt für eine konstante Kundenfrequenz. Die Kleinstadt Linnich profitiert von ihrer strategischen Lage zwischen den Metropolregionen Düsseldorf und Aachen. Ausreichende Stellplätze und eine gute Nahversorgungssituation unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Standort Marl (Metropolregion Ruhrgebiet):
Der Standort befindet sich in zentraler Lage innerhalb einer dynamischen Stadt im Ruhrgebiet mit sehr guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen sowie ergänzenden Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten. Zusätzliche Frequenz wird durch umliegende Einrichtungen wie Schulen, Gastronomie und Einkaufszentren generiert, wodurch eine dauerhaft hohe Kundenfrequenz gewährleistet ist.
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist P+W Immobilienberatung GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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