Zur Immobilie
Gerne möchten wir Sie auf nachfolgende Objektdetails hinweisen:
Absolute Bestlage Blankenese – Falkenstein 1:
– Eines der größten Grundstücke am Falkenstein (6.952 m²),
– Top-Adresse mit Diskretion und nachhaltigem Werterhalt
Denkmalgeschütztes Unikat mit Zeitgeschichte:
– Seltenes Anwesen; besondere Nutzung u. a. während der Sturmflut 1962, später als Friedensinstitut bekannt
Größe & Nutzung:
– 737 m² Wohnfläche, eines der größten Häuser am Falkenstein;
– Aufteilung in Wohnungen denkmalrechtlich zugesagt
– Kaufpreis 3,5 Mio €
– Abschreibung gemäß § 7i EStG, Denkmalanteil konservativ ca. 70 %
Markt- & Renditeeinordnung:
– Villen in der Nachbarschaft 13.000–17.000 €/m² (unsaniert 4,3 Mio. € / 250 m², saniert 3,5 Mio. € / 250 m², Baugrundstück ggü. 3,5 Mio. €);
– Ø-Miete 27,08 €/m² Wfl.
In absoluter Bestlage von Hamburg-Blankenese präsentiert sich mit der Adresse Falkenstein 1 ein denkmalgeschütztes Anwesen, wie es in dieser Form kaum noch zu finden ist.
Eingebettet in eine der exklusivsten Wohnlagen der Hansestadt vereint diese Adresse Privatsphäre, Prestige und nachhaltige Wertbeständigkeit auf einzigartige Weise. Nur rund zwei Minuten entfernt liegt einer der renommiertesten Golfclubs der Region – ein zusätzlicher Ausdruck des gehobenen Lebensstils, den diese Lage verkörpert.
Das Objekt selbst ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort gelebter Geschichte. Zeitgeschichtliche Überlieferungen berichten von einer besonderen Nutzung während der Sturmflut im Jahr 1962, unter anderem als Arbeits- und Rückzugsort politischer Entscheidungsträger. In späteren Jahren als Friedensinstitut genutzt, entwickelte sich das Haus zu einem Platz des Austauschs, der Begegnung und der internationalen Verständigung.
Das Grundstück wird gemeinsam mit dem darauf befindlichen denkmalgeschützten Gebäude veräußert und eröffnet damit die seltene Chance, ein Anwesen mit außergewöhnlicher Historie und Substanz zu erwerben und ihm im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung neues Leben einzuhauchen.
Nach hochwertiger und denkmalgerechter Revitalisierung zeigen Marktbeobachtungen in vergleichbaren Lagen, dass – abhängig von Grundrissgestaltung, Ausstattung und Wohnungsgrößen – Verkaufspreise von bis zu ca. 12.600 €/m² grundsätzlich erreichbar sein können. Diese Einschätzung stellt keine Garantie dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung im Rahmen der möglichen Projektentwicklung.
Falkenstein 1 richtet sich an Investoren und Projektentwickler mit einem Gespür für besondere Orte und nachhaltige Werte. Die Verbindung aus historischer Bedeutung, architektonischer Qualität und einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs schafft eine seltene Gelegenheit – für ein Projekt, das Substanz bewahrt und Zukunft gestaltet.
Weitere Unterlagen und vertiefende Informationen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Die Adresse Falkenstein 1 zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Hamburgs. Sie befindet sich im renommierten Stadtteil Blankenese, einer der begehrtesten Elbvororte der Hansestadt, bekannt für seine Villen, weitläufigen Grundstücke und ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre.
Der Falkenstein ist geprägt von parkähnlichen, bewaldeten Grundstücken, altem Baumbestand und einer sehr zurückhaltenden Bebauung. In dieser Umgebung liegen einige der repräsentativsten und größten Anwesen Hamburgs, meist uneinsehbar und harmonisch in die Natur eingebettet. Die Lage steht seit Jahrzehnten für Diskretion, Substanz und nachhaltigen Werterhalt.
Die Nähe zur Elbe und zum Falkensteiner Ufer, einem der schönsten Elbstrände Hamburgs, verleiht dem Standort einen besonderen Reiz. Spaziergänge entlang des Elbhöhenwegs, beeindruckende Ausblicke auf den Schiffsverkehr und vielfältige Erholungsmöglichkeiten prägen den Alltag. Gleichzeitig ist der Ortskern von Blankenese mit seinen hochwertigen Geschäften, Restaurants, Cafés und dem bekannten Treppenviertel schnell erreichbar.
Blankenese bietet zudem eine exzellente Infrastruktur mit renommierten Schulen, internationalen Bildungsangeboten, medizinischer Versorgung sowie exklusiven Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel.
Falkenstein 1 vereint damit auf besondere Weise Natur, Exklusivität und urbanen Komfort – eine Lage für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Wohn- und Lebensqualität.
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